Vorlage - BerV/0172/22  

Beschlussvorschlag:

Der gemeinsame Ausschuss „Ausschuss für Umwelt und Klima“ und „Stadtentwicklungsausschuss“ nimmt eine der anliegenden Varianten zum Thema „Leitlinien zur Wohnbauentwicklung“ zustimmend zur Kenntnis.

Sachverhalt, ggf. mit gesetzlichen Grundlagen:

Die Wohnungsmärkte in den benachbarten Oberzentren Göttingen und Kassel sind überhitzt. Entwicklungsflächen sind knapp. Die Grundstücks-, Kauf- und Mietpreise sind überteuert. Die Nachfrage nach Baugrundstücken und Gebrauchtimmobilien weicht zunehmend in die Nachbarkommunen aus.

Infolge hat die Wohnbauentwicklung in Hann. Münden in den letzten Jahren erheblich an Dynamik zugenommen. Das Wohnraumversorgungskonzept des Landkreises Göttingen aus 2017 prognostiziert für Hann. Münden bis 2025 einen zusätzlichen Bedarf von ca. 400 Wohnungen. Die zusätzliche Nachfrage durch den aktuellen Flüchtlingsstrom ist dabei noch nicht berücksichtigt.

Hann. Münden ist nicht nur zunehmend interessant für Einfamilienhausbauer sondern auch für Bauträger und Investoren im Eigentums- und Mietwohnungsbau. Die Projektvorstellungen der Entwickler und der Entscheidungsträger sind dabei sehr unterschiedlich. Die letzten Projektvorstellungen im Stadtentwicklungsausschuss haben zu kontroversen Diskussionen geführt, die die Projektentwickler verunsichert haben und im Unklaren ließen, ob und ggf. wie die Projekte weitergeführt werden können.

Die Verwaltung hat deshalb die anhängenden Leitlinien für die Wohnbauentwicklung erarbeitet. Mit den Leitlinien soll der Rahmen für die zukünftige Wohnbauentwicklung in Hann. Münden gesetzt werden. Die Projektentwickler sollen so frühzeitig die Möglichkeit haben, ihre Projektvorstellungen an den Erwartungen der Fachausschüsse auszurichten und so eine breite Unterstützung des Stadtrates sicherzustellen.

Finanzielle Auswirkungen, einschließlich Folgekosten:

Keine finanziellen Auswirkungen.

Klimatische Auswirkungen:

Anlagen:

- Leitlinien Wohnbauentwicklung, Variante 1

- Leitlinien Wohnbauentwicklung, Variante 2